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10年で純資産1億円突破するためのシミュレーション

今後のために現在の資産から10年後の目標のために必要な家計簿試算

現在、31歳
家族構成 私 妻 娘
中古アパート1棟 年間収入270万円 ローン残り期間9年 残債1800万円 
戸建3戸 民泊運営 年間600万円収入
預金300万円
株式700万円
私年収750万円
妻年収120万円
現在の資産は約4000万円 負債1800万円
といったところです。

ここから10年後に純資産1億円を突破したいのですが、まず今後増える予定の費用を算出します。
・車300万円(来年、地方に引っ越す予定で車が必需品のため)
・引っ越し費用100万円(新居の契約金など含める)
・子育て費用年間120万円(もう1人子供作りたいため2人計算)
・住居2000万円
・毎年1戸戸建400万円

収入月73万円 支出月61万円
私63万円       保険、税金20万円
妻10万円      生活費10万円
                    家賃13万円
                    光熱費3万円
                    娯楽費5万円
教育費10万円
月12万円貯金
年144万円

これが10年続いたとして現在の純資産2200万円から1440万円が足されるだけで3640万円しかないです。

これに毎年400万円の戸建を購入して年間200万円の収入を増やすと、まず400万円の資産が手に入るとともに現金が減るのでプラスマイナスゼロ。
しかし、戸建収入が200万円増えます。
これに経費を30%計上して140万円毎年の追加収入となります。

現在
現金300万円 アパート収入9年間は0(ローン返済のため) 戸建収入420万円
1年後 300万円+420万円-400万円 =320万円 戸建4戸 資産4704万円 負債1600万円
2年後 320万円+560万円-400万円=480万円   戸建5戸 資産5548万円 負債1400万円
3年後 480万円+700万円-400万円=780万円  戸建6戸 資産6532万円 負債1200万円
4年後 780万円+840万円-400万円=1220万円 戸建7戸 資産7656万円 負債1000万円
5年後 1220万円+980万円-400万円=1800万円 戸建8戸 資産8920万円 負債800万円
6年後 1800万円+1120万円-400万円=2520万円 戸建9戸 資産10324万円 負債600万円
7年後 2520万円+1260万円-400万円=3380万円 戸建10戸 資産11868万円 負債400万円

7年後に純資産1億突破!(予定)
40歳前には富裕層へ・・・

これをもう少し複利を活かした投資をしたら、もう少し早く資産が増えるはず・・

(おおよその数字で書いています)
そして、修繕費用や税金をあまり考慮していませんのでもう少し費用はかかってくる可能性があります。

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